房价下跌、去化缓慢、买方观望、优惠比拼……与供销两旺的2013年相比，2014年南宁楼市持续疲软。这一年，限购取消、房贷松绑、央行降息等利好持续送来温暖阳光，去行政化、更趋理性的楼市新常态日渐形成。

    浓缩了起落沉浮、冷暖悲喜的2014年，注定成为南宁楼市的一个重要里程。

    /供求/一波三折，冷热不均

    楼市2014注定非比寻常。用“一波三折”来形容这一年的楼市恐怕再贴切不过。

    2014年第一季度，南宁有30个楼盘开盘，新增供应超过5500套，供应走势呈“V”字形，两头热中间冷。其中，春节前共有9盘推新，供应1100多套房。进入3月，楼市触底反弹，有20个楼盘推新，带来一波供应潮。

    进入第二季度，楼市观望情绪开始弥漫。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，2014年4月新建商品住房成交面积为39.35万平方米，环比下降20.67%；虽然在5月房博会以及端午节前后，楼市迎来2次供应“小高潮”，但6月楼市更见平淡，不少楼盘到访量不足、成交不理想。6月新建商品住房成交面积为45.28万平方米，环比下降23.42%。

    第三季度成交呈现“先增后降”的态势。期间，南宁迎来33场开盘，供应量超6600套。相比上一年三季度的62场开盘、10400套的推量，整体下滑过半。南宁住房局数据显示，7月新建商品房成交面积62.17万平方米，环比增长24.09%；成交套数6119套，环比增长19.79%。到了8月，成交面积46.06万平方米，环比下降25.91%；成交套数4577套，环比下降25.2%。9月数据持续下降，成交面积42.97万平方米，环比下降6.71%；成交套数4717套，环比增长3.06%。

    从单盘情况来看，则是有人吃肉有人喝粥的局面。首先不得不说的是嘉和城。虽然整体市场平淡，但该楼盘仍在2014年取得七战七捷的佳绩，每次开盘均有千人捧场，所推房源迅速被一扫而空。同样热销的场面，还出现在中海·国际社区、恒大绿洲、万科·魅力之城、瀚林上筑等项目的开盘现场。观察不难发现，淡市中卖得好的，主要是品牌刚需楼盘和地段较好的项目。

    总而言之，2014年楼市进入周期性调整阶段，一些楼盘叫苦不迭，一些楼盘笑傲江湖；一些开发商感慨房子难卖，一些开发商喜笑颜开。大量的刚需释放仍是市场的主要支撑力。

    /房价/由涨转跌，连降7月

    “楼市会大幅降价吗？”这或许是关心房地产行业的人在2014年听到最多的提问。从2月杭州某楼盘降价事件开始，在短短几个月内“跳水”风波蔓延全国。

    南宁也不例外。从2014年二季度开始，南宁楼市“低价风”盛行。“0首付”、“4”字头、“5”字头价等不断撩拨着购房者的心。国家统计局7月18日公布，6月份70个大中城市房价统计数据，70个大中城市中，价格下降的城市有55个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%。就是从这个月开始，南宁房价出现环比下跌，6月南宁新建商品住宅价格环比下降0.7%，同比上涨了4.9%。

    国家统计局的数据显示，南宁房价由6月开始持续走跌。直至12月已是连续7个月下降。尽管2014年9月30日央行松绑限贷、南宁取消限购，但楼市仍受到诸

    多限制，出现量价齐跌的情况。不少业内人士分析认为，取消限购之类的政策更大的作用在于提振楼市信心，不过经济层面整体下滑，房地产作为其中一部分，下行趋势还是难以扭转。

    价格战，则是2014年房价走势的一大关键词。市场持续平淡，开发商想方设法争夺有限的客源，多个大牌房企吹起“价格战”的号角。中海·国际社区曝出“5288元/平方米起”的劲爆价，不得不做出反应的联发·尚筑立马将起步价由5600元/平方米调至4880元/平方米；一路之隔的金源悦峯将2年前的4980元/平方米起价再次推向市场。与兴宁遥相呼应的，是五象湖板块。位于五象湖板块的华润·二十四城抛出4999元/平方米起的价格；恒大绿洲6588元/平方米起还包含1500元/平方米的精装；万科·魅力之城则打出5988元/平方米的起价。

    “2014年对于购房者而言，无疑是幸福的。”宝能集团广西公司副总经理胡宗伟表示，2014年市场整体不佳，不少开发商为了拿出更好的成绩单，不得不放下身段大幅让利，不少购房者趁机享受到实惠。

    /投资/住宅平淡，商业突围

    2014楼市一改高歌猛进发展势头，商品住宅销售增速变缓，“以价换量”、“量价齐跌”、“分化加剧”、“库存高企”等声音此起彼伏。

    期待在楼市低迷中破冰前行，寻找市场机会的开发商们早已开始行动。无论是那些即将应市推出商业的各大在售项目，还是不断增仓商业开发比例的一线品牌房企，都在为短期和长期的“商战”做准备。

    2014年，商业地产频频发力，一些节点比住宅市场还热闹。其中，万达、霖峰、盛天、龙光、中海、宝能和大商汇等均是这一波商战中重要的角色。其中不少商铺销售表现突出,如大商汇·国际建材城借势安吉万达广场，3月15日开盘1小时便吸金1亿元，此后多次乘胜追击。4月27日，安吉万达广场万达金街一期旺铺开盘即售罄。4个月后，同样的抢铺盛况在同一地点上演，万达金街二期中心铺王开盘再次售罄。位于凤岭北的霖峰壹號2014年多次推出商铺产品，每次开盘均获得投资者热捧。

    数据最具说服力。南宁市住房局数据显示，1~11月，南宁累计批准预售商铺达74.09万平方米，同比增长45.73%；办公楼达75.72万平方米，同比增长103.88%。销售方面，商铺成交面积25.08万平方米，同比下降14.69%；办公楼成交面积41.47万平方米，同比增长128.86%。

    “尽管没有哪家公司愿意承认资金链紧张，但部分楼盘住宅销售确实不畅，这样的情形之下，卖商铺回笼资金不失为好选择。”南宁宝资天房地产项目管理有限责任公司副总经理萧薇认为，虽然南宁限购政策已经放开，但对市场促进作用不大，特别是在全国住宅销售持续低迷的影响下，南宁住宅销售走量较慢。因此不少房企为了保证销售业绩，采取商、住联动，甚至直接转战商业。