今年“两会”上，中央释放了“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号，地方第四轮的楼市刺激政策也随之密集展开。
央行、住建部、银监会今日通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
财政部同时通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
“救市”政策密集出台 提振市场信心
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为商业房贷放松力度超预期，宽松程度回到2010年4月“国十条”之前。而房贷放松属于大利好，将会刺激有效需求。他表示，此次放松主要受惠对象是二套房，这类需求已经成为近几年主力刚需，这类需求释放将有利房价 (南宁房价当日报 )上涨。
系列“救市”政策密集出台，对楼市来说，无疑是极大的利好。但南宁的开发商普遍认为，首付降低，对南宁市场影响不大。
广源集团的项目策划经理刘莹对腾讯房产表示，二套房首付比例下调相当于直接降低了购房门槛，会刺激改善型及投资型购房群体出手；但南宁的购房群体以刚需为主，改善型及投资型客户占比不大，预计这次的政策对南宁楼市会有影响，但影响不大。
海华置业营销总监陈栋认为，央行下调二套房首付，主要目的是提振市场信心，为房地产未来发展定调，房地产依然是政府支持的产业；此项政策对于客户的信心、整个市场都会有一定的影响，但是市场恢复依旧需要时间。“其实之前市场上已经有二套三成的操作和首付分期的行为，意义大于实际效果。”陈栋称。
广西天昌投资有限公司营销总监邓升强认为，二套房首付最低降至4成，会促进市场成交，尤其是对于改善型的客户来说，无疑是一大利好消息。二套房首付降低能刺激更多的改善型客户入市，但是对南宁楼市真正的主题——刚需的鼓励不足，因此对整个市场形式影响估计不会很大。
巴黎香醍 (资料 图库)营销总监吴克西认为，南宁楼市最近几年一直很稳定。这次房贷放松，对改善性购房者非常有利。
天誉集团南宁公司副总经理谭君荃则表示，二套房贷款最低首付降至四成，是意料之中的事情。之前也说过，在中国房地产这个大环境中，南宁的楼市一直是比较平稳的，因此不会有太大的影响。
克而瑞广西片区总经理吴宁则认为，二套房贷款最低降到4成，被压抑了5年的改善型需求将会井喷式释放，不论是市场的去库存，还是改善型项目的去化，都是极大的促进。
南宁二手房市场惨淡 新政促进作用较大
除了降低二套房首付，今日财政部同时出台新政，最关键的一点是，二手房转让免征营业税的期限由此前的5年降为2年。有业内人士称，这在一定程度上，会促进二手房市场的流动性。
邓升强表示，目前南宁二手房市场惨淡，营业税征收改为2年，对于二手房尤其是次新房的成交会产生比较大的促进作用，估计很多人会选择转手，供应量、流通量加大，对一手房及房价都将产生较大影响。
但吴克西则表示，免征营业税的期限从5年降为2年，该政策主要还是对北上广的市场影响较大，南宁的二手市场并不活跃，所以影响不大。
广西澳宇房地产有限公司总经理陈孝力表示，现在买房投资已成过去式，不动产登记实行，房产税的相关政策还未出台，近期大家抛售手里房源的可能性不大。
陈栋也持类似的观点：“这个消息很早时间就有了，等于回到了08年的政策，只能说政府对房地产的调整基本到位了，接下来就让市场自定决定。”
可以看到的是，国家相关部门都相应了中央“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的号召。“银四”是否会出现楼市小阳春，值得期待。
附：2014年下半年以来楼市救市政策一览
大面积松绑限购
去年，楼市迅速冷下来，经历了前所未有的低迷。到了下半年，地方政府纷纷出手救市，实施了3年多的楼市“限购令”在多地以各种形式退出历史舞台，成为第一波救市潮。到目前为止，全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚还没有解除限购。
房贷新政、降息降准
去年的“9·30”房贷新政出台，松绑房贷、降息、降准被视为第二波救市政策。几个月内央行两次降息、一次降准，目前五年期以上的商业贷款利率是5.9%，是11年来最低的贷款利率。业界分析，目前已进入降息通道，未来还有降息降准的可能。
多地实施公积金新政
继“9·30”央行新政发布之后，去年10月9日，住建部、财政部及央行三部委联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，主要包括降低公积金贷款门槛、提高公积金贷款额度，以及推进公积金异地贷款等方面内容。在公积金新政发布后的一个多月时间里，已有超过32个省市陆续出台了公积金贷款调整细则，主要体现在降门槛、提额度、认贷不认房以及实现异地贷款这几方面。
国土部住建部楼市新政落地
2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。 |
