3月30日晚，楼市重磅组合拳密集出台，刚需型、改善型家庭均迎来购房利好消息。央行、住建部、银监会联合发文表明，将二套房最低首付比例调整为不低于40%，并进一步下调公积金贷款首付比例。

    通知指出，对拥有一套住房且贷款未结清的家庭购二套房，首付比例调整为不低于40%；公积金贷款购买首套自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭再次申请住房公积金购房，最低首付比例降为30%。而且同一天，财政部也发出通知，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税。

    此次出台的新政，落实了“两会”中“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的计划，直接受益者为刚需型与改善性家庭，而获益最大的将是改善型购房群体，特别是首次换房的改善型置业群体，二套房首付比例的降低，有效地缓解了购房者的资金压力，进一步释放改善型购房需求。

    业内人士分析，央行政策力度大大高于此前市场预期，将提振房地产市场的信心。因为政策的放宽，将盘活市场需求，释放购买力，市场成交量有望回升。预计4月份南宁楼市将迎来一波新的成交高峰，而且房价有可能也会上涨。

    但也有专家指出，尽管新政力度超前，但从短期上看，不会立刻“见效”，但长期看肯定是有影响的。因为目前制约房地产市场的最主要问题并不是原有的房贷政策限制了购买力，也不是房贷等支持购房的力度不够，而是过多的住房供应在很多城市缺乏足够的购买力支撑，需要慢慢消化。而从南宁来讲，新房供给量还是很大，部分购房者看跌楼市，观望情绪较浓，所以短期内楼市仍然无法实现“冲量”，未来或能慢慢释放需求，各项指标也将企稳反弹。

中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知

    为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下：

    一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

    二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

    三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。

    请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。