国内

　　首套房贷利率最高上浮50%

　　近期，包括广州、深圳、上海和武汉等在内的多个城市，均有消息称，首套房贷款利率已经告别“打折”，部分银行甚至在基准利率的基础上上浮5%~30%不等。有媒体报道，目前国内已有14个城市开始上调首套房贷利率，其中最高利率上浮幅度达到50%。

　　各城市银行首套房贷利率具体上浮幅度也有所差别。其中，北京、上海、广州、深圳和杭州大部分银行上浮幅度在5%~10%之间；长沙、武汉则更“高一层楼”，上调了10%~30%；长春部分股份制银行针对首套房贷利率最高上浮50%，创下了全国最高纪录。

　　首套房贷利率的调整，在这些一线城市已经不是首次。从今年初伊始，上海、杭州、长春等10多个城市就陆续调整首套房贷利率，由7折、8.5折的优惠上调至基准利率，近来又拿首套房贷“开涮”。其中，最典型的是创下全国最高纪录的长春，今年4月就有银行在基准利率基础上上浮10%，到了9月有银行上浮15%，目前大多银行首套房贷款利率上浮20%，部分股份制银行甚至上浮50%。

　　另一方面，从覆盖范围来看，临近年关，银根收紧的城市也越来越多。

　　南宁

　　最高仍有8.5折利率优惠

　　南宁首套房贷是否也受到影响，利率是否有调整？这在近期成为不少购房者密切关注的话题。

　　近日，居周刊记者走访了南宁四大国有银行以及多家商业银行，调查发现目前南宁首套房贷大多还有9折、9.5折的利率优惠，而有个别银行仍可拿到8.5折。

　　“现在首套房贷利率，在我行还是按照基准利率的9.5折优惠执行。”11月16日，中国农业银行广西分行个贷中心工作人员告诉记者，在农行合作楼盘购房，最高可申请9折利率优惠。

　　在中国银行广西分行个贷中心，工作人员表示，中行目前针对首套房贷是按照央行同期基准利率执行，暂时未接到利率上浮的通知。记者走访发现，国有银行方面，除中国银行外，其他三大银行目前仍持续年初以来有9折、9.5折的利率折扣。其中工商银行仍维持此前的9折优惠，农业银行、建设银行持续9.5折，而合作楼盘的客户最高可拿到9折。

　　此轮调查中，商业银行方面的情况与一个月前相差无几。记者了解到，部分商业银行维持此前的折扣优惠，也有部分银行在一个多月前上浮首套房贷利率，按基准利率执行。具体来看，兴业银行最高可拿8.5折利率优惠，浦发银行、交通银行等持续9折，招行、光大等其他商业银行则按基准利率执行。

　　相比国内一线城市，尽管南宁房贷市场反应慢半拍，但从今年9月以来，也陆续有银行微调首套房贷利率。记者了解到，9月初，中国银行、光大银行就率先取消了关于首套房贷的利率优惠，而其他维持原有折扣优惠的部分银行，也提高了申请门槛，缩小了优惠对象的范围。随后，南宁针对首套房贷回归基准利率的银行有所增加。到了10月中旬，记者了解到，招商银行、中信银行等也陆续取消利率优惠，目前一直维持现状。

　　房贷平稳对楼市是利好

　　此次调查显示，尽管南宁多家银行首套房贷利率执行情况与一个多月前相比变化不大，但也有部分商业银行，首套房贷利率优惠仅针对合作楼盘或优质客户。

　　招商银行广西分行工作人员透露，“首套房贷，招行现在只针对合作楼盘。”“最高可拿8.5折，不过对于客户要求很高。”兴业银行广西分行个贷中心工作人员明确告诉记者，要想拿到8.5折，客户名下总资产必须不少于600万元，否则只能拿到9折。浦发银行广西分行原来最高可拿8.5折利率优惠，目前变成只有VIP客户可享受9折，其他按基准利率执行。

　　连日的走访中，记者还了解到，南宁大多数银行在针对房贷审批周期、审批过程等方面，与此前基本保持一致，尚未出现其他城市般延长周期等情况。“只要提交的相关材料齐全，房贷审批过程在5~7个工作日就可以完成。”中国建设银行广西分行个贷中心工作人员表示，也不排除，在审批过程中发现有材料不足或材料不真实等情况，会要求客户重新提交相关材料，导致审批周期延长。

　　从此次调查的情况来看，南宁首套房贷还未如一线城市般紧张。“南宁的房贷市场相对算比较宽松的。”广西荣和集团营销总监谭志宏认为，南宁楼市的购买力集中于刚需，因此房贷利率未见大面积收缩，对于楼市买卖双方都是个极大的利好，预计今年南宁房贷市场会保持平稳。

　　南宁部分银行首套房贷利率执行情况

    银行            执行利率

    中国银行        基准利率

    中国建设银行    基准利率9.5折

                合作楼盘可拿9折

    中国农业银行    基准利率9.5折

                合作楼盘可拿9折

    中国工商银行    基准利率9折

    交通银行        基准利率

                合作楼盘可拿9折

    兴业银行        基准利率9.5折

                优质客户最高8.5折

    浦发银行        基准利率

                VIP客户可拿9折

    招商银行        基准利率

    光大银行        基准利率

    中信银行        基准利率

    （以上数据截至11月17日，最终以银行审批结果为准）