高新区是热点

　　11月20日下午，记者到南宁市国土资源局咨询土地出让相关信息。各拍卖行已经把10期土地出让的信息印制成册或宣传单页。通过这些资料记者计算出，11月29日-12月19日期间，五象新区将出让12幅共计600.17亩用地，高新区将出让3幅共计236.168亩用地，经开区将出让2幅57.84亩地块，还有青环路、南梧路以及五一路各1幅用地。

　　显而易见，五象新区是本轮土地供应潮中的最大的供应户，占总供应量的60%。具体来看，有8幅地块是五象新区总部基地的商业地块，3幅地块来自龙岗新区，1幅地块来自金象四区。五象新区目前已动工的楼盘较少，各个已拿地的房地产企业动工或是推货都较为谨慎，观望情绪较浓。

　　此外，高新区也是土地供应热点区域。12月4、5日，高新区共有3幅城镇住宅用地将进行拍卖或挂牌。近年来，高新区发展速度较快，瀚林地产、骋望地产、红日地产、保利地产等知名房地产企业纷纷入驻，片区楼市发展后劲足，未来区域升值潜力较强。

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　　地块面积跨度大 起拍价不高

　　本轮土地出让中，推出的住宅用地面积较大，小面积的主要是商业地块。从即将出让的20幅地块来看，面积的跨度较大，最小的地块只有6亩左右，位于经开区壮锦大道东侧，将于11月29日进行拍卖；最大的地块是龙岗新区212亩用地。另外，50~95亩的住宅地块有6幅。而五象新区总部基地的8幅商业地块，面积都在13~21亩之间。业内人士认为，在当前调控持续的大背景下，开发商拿地较为谨慎，资金较为紧张，大面积地块容易出现流拍，不少地块都通过一分为二甚至一分为三的方式进行出让，以促进成交。

　　价格方面，起始价最高的是五一中路口的5210平方米的地块，710万元/亩。其余住宅地块，起始价都在500万元/亩以下，以300-400万元/亩居多。值得一提的是，本轮出让的地块起始价都不高，比如高新区将出让的3幅地块，起始价在373万~446万元/亩间。而年初时，瀚林拿下临近地块，起始价600万元/亩，最终成交单价1100万元/亩。如此一来，可能会有更多的房地产企业加入到地块的争夺中。

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　　开发商看好明年楼市发展

　　从10月底竹溪立交地块的拍卖情况可以推断，各房地产企业拿地的意愿强烈。保利、中海、振业龙光等全国知名房企均有意出手拿地。保利地产、西部时代、龙光地产等房企明年预计将会入驻五象新区，挖掘新版块的潜力。

　　CRIC广西片区认为，近期房企加紧拿地主要有两方面原因：一是接近年底，多家企业提前完成销售业绩，企业销售压力不再，资金较为充足，大量补充土储为来年做准备；二是政府近期集中供地，众多地块中不乏核心地段的优质地块。未来几个月，土地市场的竞争或将更为激烈，其中优质地块，将受到企业的充分关注。