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自治区住房城乡建设厅关于印发《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》的通知(桂建发〔2018〕4号)
时间:2018-03-30 来源:广西住房城乡建设厅网
 

桂建发〔2018〕4号


各市住房城乡建设委(局)、住房保障和房产管理局、行政审批局,各有关单位:

    为规范对房地产市场主体的管理,防范市场风险,建立房地产市场监督管理长效机制,根据房地产有关法律、法规的规定和授权,我厅制定了《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》,现印发给你们,请认真遵照执行。

广西壮族自治区住房和城乡建设厅

2018年3月30日


广西壮族自治区房地产开发企业管理办法

第一章  总则

    第一条  为规范对房地产市场主体的管理,防范市场风险,建立房地产市场监督管理长效机制,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例》及《房地产开发企业资质管理规定》等有关法律、法规和规章的规定,结合自治区实际,制定本办法。

    第二条  在广西壮族自治区行政区域内国有土地上从事房地产开发经营的企业和实施房地产开发管理的部门,应当遵守本办法。

    第三条  本办法所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格,经工商登记从事房地产开发和经营、且为主营业务之一的经济实体。

    第四条  各房地产开发企业应当按照法律、法规、规章和本办法规定,依法申请企业资质,依法接受和配合主管部门的监管工作。未取得房地产开发企业资质,或资质证书超过有效期的,不得在本行政区域内从事房地产开发经营业务。

    第五条  自治区住房城乡建设厅负责全区房地产开发企业的监督管理工作;设区市、县(市)人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的监督管理工作。

第二章  房地产开发企业资质分级审批和管理

    第六条  房地产开发一级资质由项目所在地设区市房地产主管部门出具审查意见、自治区住房城乡建设厅初审,报住房城乡建设部审批。

    房地产开发二级资质由项目所在地县级以上人民政府房地产主管部门出具审查意见、企业住所所在地设区市房地产主管部门初审,报自治区住房城乡建设厅审批。

    房地产开发企业三级、四级和暂定资质由设区市房地产主管部门或行政审批部门审批,按月将审批意见表报自治区住房城乡建设厅。

    申请暂定资质的房地产开发企业,其资金和专业技术人员已超过三级资质规定条件,拟开发项目建筑面积超过10万平方米以上的,经设区市房地产主管部门初审,报自治区住房城乡建设厅审批。

    第七条  申请核定资质的房地产开发企业应当符合相应等级资质条件的规定,提交下列材料:

    (一)房地产开发企业资质申报表(企业需在“申报意见”中应承诺执行本办法第十五条第一款、第十六条和第十七条的规定);

    (二)企业证明材料:包括原房地产开发企业资质证书、企业固定办公场所证明、上一年度审计报告、企业开发项目业绩材料;

    (三)专职人员证明材料:包括专职技术人员的身份证明、资格证书、劳动合同、社会保险缴纳凭证和住房公积金缴存凭证。法定代表人、经营负责人、技术负责人、财务负责人还应提交任职文件和信用状况报告;

    (四)法律法规规定的其他材料。

    初次申请核定资质的企业,在报送前款第(二)项材料时只需提交企业固定办公场所证明。

    第八条  企业临时聘用或兼职的人员不得作为专职人员申报。作为专职人员申报资质的退休人员不得超过3人,个人年龄不超过70岁。

    业绩材料应包括项目立项证明、土地使用权证明、规划许可、施工许可、预售许可等材料;已经竣工的,还应提交竣工验收材料以及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》执行情况报告。以投资额折算工程业绩的,应提交房地产评估报告等证明材料。

    按照自治区有关规定实施装配式建筑建造方式的房地产项目