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南宁市房地产业协会2020年工作总结
时间:2021-01-25
 

2020年,自新冠疫情发生以来,南宁市房地产业协会(以下简称“市房协”)主动作为,抓重点、抓落实,与会员单位一起共克时艰,积极应对疫情对行业造成的困难,及时响应市政府防疫工作,践行社会责任,组织开展礼敬抗疫医务工作者大型购房特惠活动的同时鼓励企业为抗疫捐款捐物。在符合疫情管控的情形下,有序开展行业交流、文体活动等各项工作。针对疫情所造成的影响,市房协充分发挥“为企业发声”的职能,多方收集企业反馈的热点问题并行文上报市政府恳请给予行业政策扶持。在市政府相关部门的大力支持和会员单位的积极配合下,按照上年度制定的工作计划,围绕工作重点,顺利完成了各项工作任务。下面就市房协2020工作总结如下:

 

(一)疫情期间积极配合政府开展抗疫工作,全力为企业复产复工提供助力

疫情期间市房协主动作为,加强与企业联系,多方收集意见和建议并行文上报市政府恳请给予行业政策扶持;积极参加市政府为帮助企业解决疫情困难所召开的各项专题会议,建言献策;陪同南宁市发改委走访企业调研,帮助企业解决困难,共克时艰。在充分了解企业困难后,多次发文请求市政府及住建部门在放宽预售资金监管、开放售楼部、疫情返工人员安置,土地出让金延期缴纳、加大金融扶持、放开备案价以及法律允许的框架内适当放宽审批尺度和审批条件等多方面给予扶持。在市房协及各会员单位的共同努力下取得:预售资金监管比例在疫情期间已下调至百分之八,优化了支取节点并释放了50%的预售资金总量;售楼部得以于224日开放;土地出让金可依规延期缴纳;受疫情影响的房地产开发项目可依法引用“不可抗力”有关规定合理顺延交房日期。五象新区备案价不平衡问题得以解决;“车位限售问题”得以调整;产权移交住房涉及的税费问题得以进一步优化;“商改住”方案已在试行阶段;疫情期间涉变更财产保全标的案件处理得以优化;燃气合同捆绑销售问题得以纠正等成果。

 

(二)针对企业提出急需解决的实际问题,加大与政府相关部门的协调与处理力度,不断促进问题的优化及解决

1、积极推动“车位限售问题”解决

20121121日原南宁市住房保障和房产管理局印发《关于加强房地产开发项目车位和车库租售管理的通知》(南房〔2012769号),然而随着经济社会发展,城镇化进程加快,轨道交通网络发展日益完善,车位购买需要呈现多样化的趋势,原《通知》已无法满足不同层次购房者的车位购买需要,而针对无购买车位需求业主长期保留车位与市场需求相违背,造成了车位库存积压,严重影响了企业资金运转。针对该问题的优化,市房协结合企业疫情期间的困难反馈,将其作为政策扶持建议上报了市住建局,市住建局为此多次召集企业开展相关座谈会,听取市房协与相关企业的意见与建议。在大家的共同努力下,住建局于2020116日发布了《关于优化我市房地产开发项目车位(车库)销售有关事宜的通知(征求意见稿)》。

2、产权移交住房涉及的税费问题得以进一步优化

2017年底,为加强房地产市场调控,南宁市土地出让采取了“限房价、限地价、竞产权移交住房”的竞价方式。其约定,出让土地需配建一定面积的移交住房,配建住房的产权属政府所有,无需办理预售证,经竣工验收合格后,无偿移交给政府指定的机构统筹安排并由市住建局监管。可在实际运作中,企业却遇到了移交配建“视同销售”的情况,其中税费成本的增加严重影响了企业正常经营。

201971日,市房协应我市多家房企诉求,向市政府递交《关于以竞产权移交住房方式出让土地中产权移交住房相关问题的报告》(南房协〔201911号)以寻求问题得以优化处置,然而20191223日,市住建局出台的《南宁市2019年竞配产权移交房处置实施方案》(南住建〔2019362号)并未能实际解决企业的困境。

2020619日,由于新冠疫情的影响,为减轻企业负担,维护行业稳定,市房协再次将企业联名报告呈报给市政府以及住建局,恳请市政府在政策层面解决配建住房移交问题,为南宁市营造更加优良的营商环境。之后市房协持续汇总相关数据并积极参与住建局召开的有关会议。2020929日在住建局的主持下,经召开市财政、市国资委、市税务局、市自然资源、相关城区以及相关企业等多方会议后,产权移交住房涉及的税费问题得以进一步优化。

3、“商改住”方案已在试行阶段。

2020327日,为帮助房企度过难关,市房协经过调研整理后向市住建局呈交《关于推进商业用房、办公用房改建为住房的建议》(南房协[2020]7号),在允许商改住宅;允许“旅馆”分套测绘及销售;允许购置商业落户口;允许购置商业落户口;降低商业的首付比例;放开购房资格;降低银行利率;允许设置于二层的商业进行贷款;降低商业的二手交易税;放宽地下车位销售备案价格;银行予以支持车位贷款等方面提出了恳请政策支持的建议。经过多方努力,南宁市政府已于20201021日印发《南宁市商业办公项目调整为普通商品住房工作方案》,明确了我市“商改住”有关事项以及实施方案,后续市房协也将对方案的实施持续关注并积极推动。

(三)联袂38家知名房企为我市援鄂白衣英雄提供购房特惠,践行社会责任

2020年市房协与南宁大型房地产开发企业共同研讨决定,针对南宁赴湖北抗疫的医务人员推出购房优惠活动。本次活动共有38家房企参与,其中26家为援鄂英雄提供了8.8折购房特惠,12家企业提供了“英雄大礼包”,总优惠额度达2000多万元。在企业的大力支持下,活动已于20201231日圆满结束。此外,据了解我市众多房地产企业还在疫情期间不断捐赠各种抗疫物资和钱款,以我们特有方式与力量践行社会责任。

 

(四)成立南宁市房地产业协会调解中心以及南宁市房地产业协会调解中心驻良庆区人民法院调解工作室

 20201119日,南宁市房地产业协会调解中心在市房协办公区中庭正式揭牌成立,同日市房协赴良庆区法院签约成立南宁市房地产业协会调解中心驻良庆区人民法院调解工作室。该“调解工作室”将专项用于开展商品房买卖合同纠纷等涉房地产开发销售纠纷调解工作。此后市房协与良庆区法院会持续在行业选聘人民调解员参与到调解工作,实现纠纷合理分流、稳妥化解,充分发挥非诉讼调解组织在化解社会矛盾纠纷中的积极作用。

 

(五)携手媒体开展行业论坛/盛典,完善“新媒体”运营,加强行业正面宣传的力度

2020年,市房协顺应时势,积极开展“新媒体”运营,不断巩固媒体宣传建设。与凤凰网、南宁晚报等主流媒体合作开展了《城势-邕抱•共生•共美好系列论坛》、《“十年力量 助力首府”2020广西地产力量颁奖盛典》等大型活动,各房企负责人在活动上的发言不仅充分展现了行业风采,更为行业的发展树立信心,指明了方向。而与凤凰网开展的“礼敬白衣英雄”大型公益宣传也向社会传递了我们房地产行业的爱心与责任感。

 

(六)积极做好政府部门的助手,配合政府以及有关部门开展各项活动

南宁市开展2020年创建文明城市活动以来,市房协积极参与,全面发起行业动员,通过协会网站、微信公众号、微信/QQ群等渠道向企业及时传达各项创城工作的精神与要求。

6月份,通过网络组织企业学习《创建全国文明城市应知应会》相关知识,强调企业所属小区与建筑工地在创城活动中要求达到的各项标准。

7月份,为更好地统筹推进、整改提升创城工作,根据市住建局工作部署,及时向企业传达《小区创建全国文明城市整改提升工件要点》、《住宅小区整改提升工作使用物业专项维修资金有关建议》、《创建全国文明城市小区整治提升手册》、《创建全国文城市建筑工地整治提升工作手册》等相关文件,督促企业高度重视整改落实情况。

816日,为扎实推进首府南宁创建文明城市工作,市房协组织企业参加了在金湖广场举办的首府南宁创建全国文明城市住建行业企业参与小区创城志愿服务行动大会。在市住建局的倡议下,南宁市房地产行业积极响应市政府号召,主动加入到小区创城志愿服务行动,发动房企以出工、出力、出物等多种形式开展相关服务行动,共同为我市“创城”工作贡献一份力量。据市房协掌握数据统计,“创城”期间房地产开发企业在市房协组织下累计出工出资达到51万余元。

此外,市房协还积极配合有关单位开展了“防范非法集资主题宣传”、消防安全宣传、组织企业参加2020年广西装配式建筑暨绿色建材博览会等活动。

 

(七)充分发挥立法基层联系点职能,积极配合政府以及司法部门开展了各项相关立法意见征集

2020市房协紧密围绕《南宁市人大常委会2020年基层立法联系点工作计划》以及市政府有关部门立法工作安排,先后开展了《南宁市房地产交易企业及从业人员信用信息管理办法》、《关于南宁市居民住宅小区二次供水设施及一户一表建设与运行维护管理实施方案的意见》、《南宁市城市居民二次供水管理办法》、《南宁市城镇排水与污水处理条例》、《南宁市人民政府关于废止部分政府规章的决定》、《南宁市高层建筑消防安全管理办法》、《南宁市重大行政决策程序规定》等文件开展了立法意见征求与反馈工作,为我市立法工作提出了行业的意见与建议。

 

(八)持续举办气排球联赛,加强房地产行业体育文化建设

十年来,气排球联赛作为我市房地产行业文体建设的靓丽名片,充分地展示了我市房地产行业朝气蓬勃、团结进取的精神风貌。20201115日,“龙光地产杯”南宁市房地产行业第十届气排球联赛在李宁体育馆成功举办,本次联赛不但延续了往届比赛队伍阵容强、竞技水平高、赛程密集的特色,更新添了新队崛起的亮点,可谓精彩纷呈。参赛队伍无不饱满的热情,经过两天激烈的比赛,最终大都投资代表队获得本次联赛的冠军,北投地产代表队,瀚德集团代表队,荣和集团代表队分别获得亚军、季军和殿军。

 

回首2020这注定不平凡的一年,他既是魔幻的、残酷的、可怕的,也同样是温暖的、感动的、深刻的。这一年不仅有我们每一个地产人的坚守与奉献,更有我们的不屈与奋进,全力付出的我们同样收获满满!我们始终相信:只要我们紧密团结在一起,就算风浪再大,我们总能拥有踏浪前行的勇气!

 

 
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