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遏制房企风险蔓延:金融部门再提“白名单”料明年见效
时间:2023-11-22 来源:中国房地产报
 

房企融资端又传来好消息。

市场消息称,金融监管部门正在起草一份房地产企业“白名单”,可能涵盖50家规模房企,国有房企和民营房企都会列入其中,包括万科、龙湖、新城控股、旭辉等,名单内的企业将获得信贷、债券和股权融资等多方面支持。

中国房地产报记者从相关方面了解到,此次“白名单”主要是金融监管部门倡议,与近期金融监管部门纾困房企相关。某房企人士称,50家房企初步按照销售榜50强筛选。

“50名单主要是金融机构自己定的,央行叫窗口指导,之后这50名单企业由各个商业银行认领出方案。”一位熟知的人士表示,明年或有可能推进实施。

不过,有大部分房企表示尚未接到“白名单”通知。“暂时还没有感受到融资改善,估计至少要等到明年一季度。”一位民营房企高层人士称。

好消息不止这一件。

就在11月20日晚,融创中国发布公告称,公司境外债务各项重组条件已获满足,并于当日正式生效。根据重组条件,债权人约百亿美元的现有债务,将被置换为6个系列对价共57亿美元的新票据、27.5亿美元强制可转换债券、10亿美元可转换债券以及14.7%的融创服务总股份(对价7.75亿美元)。

自2022年起,房地产行业遭遇前所未有的困境,境外债违约房企超过40家。融创中国历时18个月,成为第一家完成境内外债务重组所有流程的大型房企,化债规模达900亿元人民币,这也为其他房企化解债务危机提供了样本,有助于提振市场信心。

11月21日,A股、港股地产板块全线飘红。截至当日收盘,荣盛发展、金科股份、中迪投资、深振业A、大龙地产、三湘印象等涨停;城建发展、中南建设、新城控股、万通发展、苏宁环球等涨幅均超5%;万科、金地等涨幅超3%。

内房股方面,融创中国涨超12%,新城发展涨超11%,建业地产涨超7%,碧桂园涨超5%。地产债同步上涨,“21龙湖02”一度涨近19%,“20龙湖04”涨近15%,“16金地02”涨超12%。

值得注意的是,监管部门一直在为房企融资提供支持政策,且力度不断加大。

几日前,11月17日,央行、金融监管总局、证监会三部门召开金融机构座谈会,研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。

会议强调,要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷;继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资;支持房地产企业通过资本市场合理股权融资等。

据报道,监管部门还向金融系统下达了“三个不低于”的要求:各银行自身房地产贷款增速不低于银行业平均房地产贷款增速,对非国有房企对公贷款增速不低于本行对公房地产贷款增速,对非国有房企个人按揭贷款增速不低于本行按揭贷款增速。

另据多家房企消息,11月7日下午,中国人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈,了解行业资金状况和房地产企业融资需求,参会企业包括万科、保利发展、华润置地、中海地产、龙湖集团和金地集团等。

这和中央金融工作会议精神一脉相承。10月30日至31日召开的中央金融工作会议提出,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

现实情况却是,房企融资环境仍然是偏紧的。今年前10个月,房地产开发企业到位资金10.73万亿元,同比下降13.8%,降幅创年内新高。其中,国内贷款、自筹资金同比降幅分别为11%和21.4%,个人按揭贷款同比下降7.6%。

据中指院统计,自去年底以来,申请股权融资的房企近30家,获得监管部门同意的不到10家。

“风险正在不断蔓延,且已经危及稳健经营的民企和国企;银行基于普遍风险担忧,而不是基于房企具体项目的资金平衡能力,导致凡是有风险爆发传言的企业,一律不给贷款,甚至抽贷。任由此发展下去,系统性金融风险爆发的可能性是存在的。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

一位房地产观察人士称,若此次“白名单”落地,金融机构融资支持扎实落实,房地产企业流动性压力将有力缓解,房地产企业风险蔓延将会受到明显遏制,或成为此轮房地产风险从爆发到稳定的拐点性事件。

对于出险房企能否进入“白名单”,业内持怀疑态度者居多。

易居研究院研究总监严跃进认为,资金状况和财务状况稳健应该是前提要求。若企业本身出现重大资金问题或财务状况混乱,或是要纳入“一企一策”名单之中,和此类“白名单”制度还是会有差异;但暴雷房企也并非完全被排斥,若债务风险化解积极有成效、企业治理结构优质、房企债务风险开始缩小为流动性风险,也可给予积极支持。

事实上,早在去年11月祭出房地产融资“三支箭”(信贷、债券、股权融资)时,监管部门就已要求各地银行针对本地系统性重要房企制定本地“白名单”,但由于风险持续扩散,恐慌性情绪不断蔓延,且对于“白名单”企业认定标准没有定论等因素,最终并没有落到保融资实处。此次监管部门再提“白名单”制定,落地效果如何,仍待观察。

 
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