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南宁11月楼市成交热度持续回温，成交面积环比两连升。根据中指院监测，2023年11月南宁主城区商品房成交61.6万㎡，同环比均出现增长，环比增长21.7%，同比增长11.1%。土地市场方面，2023年11月南宁主城区仅成交1宗商品房用地。
2023年1-11月广西房企销售业绩排行榜
2023年1-11月，广西房企TOP10销售金额为433.18亿元，门槛值为27.94亿元。其中彰泰集团以68.23亿元问鼎榜首，荣和集团以62.24亿元位列第二，北投产城集团和碧桂园则以50.20亿元、40.40亿元分列第三、四位。从销售面积来看，广西房企TOP10销售面积为522.51万㎡，门槛值为26.59万㎡。彰泰集团以117.28万㎡的销售面积居榜首；碧桂园以91.58万㎡的销售面积居第二位。
2023年1-11月南宁房企销售业绩排行榜
2023年1-11月，南宁房企TOP10销售金额为312.80亿元，门槛值为21.44亿元。有3家企业销售额超过36亿元，其中，荣和集团以47.85亿元问鼎销售额榜首，北投产城集团销售金额为42.59亿元位居第二，广西保利以36.94亿元位居第三。从销售面积来看，南宁房企TOP10销售面积为280.23万㎡，门槛值为22.53万㎡。荣和集团位居榜首，销售面积为42.05万㎡；北投产城集团、龙光集团、云星集团销售面积超过26万㎡。
2023年11月南宁商品住宅项目排行榜
11月南宁商品住宅项目销售金额TOP5合计销售12.82亿元。建发缦云以5.10亿元的销售跃升销售额榜首；从销售面积来看，TOP5项目分别为建发缦云、华润置地中山府、路桥壮美山湖、荣和凤岭学府和合景叠翠峰，累计销售面积为7.47万㎡。
▍市场解读
商品房成交两连升，同环比均增长
图：近两年南宁主城区商品房成交情况
数据来源：中指数据CREIS
2023年11月南宁主城区商品房成交7590套，成交面积61.6万㎡，市场成交持续上升，环比增长21.7%，其中住宅业态占比65.3%；去年同期市场成交面积为55.4万㎡，故同比增长11.1%。2023年1-11月累计成交商品房81756套，成交面积612.7万㎡，同比分别下降11.5%和12.8%，成交面积占2022年全年的80.2%。
良庆区成交占三成，环比仅邕宁区下降
图：2023年11月南宁主城各区商品房成交情况
数据来源：中指数据CREIS
2023年11月，南宁主城各区中良庆区成交面积以17.8万㎡居首位，占比28.9%；其次江南区成交面积为13.5万㎡；西乡塘区和青秀区成交面积相近，分别成交10.7万㎡和10.0万㎡；兴宁区成交面积为6.1万㎡；本月邕宁区成交面积仍最少，为3.5万㎡。环比来看，六区仅邕宁区出现下降，降幅为3.3%；其余五区均增长，西乡塘区增幅最大，环比增长137.4%；兴宁区和江南区环比分别增长33.6%和29.0%；良庆区环比增长1.6%；本月青秀区增幅最小，环比微增0.6%。
商品房用地仅成交1宗，土地供需低位
图：近两年南宁主城区商品房用地成交情况
数据来源：中指数据CREIS
2023年11月南宁主城区仅成交1宗商品房用地，地块位于青秀区伶俐江南2号路南侧、江南17号路西侧，规划为旅馆用地，受用地性质影响成交楼面价相对较低。对比来看，10月无商品房用地成交，去年同期成交商品房用地规划面积也仅9.6万㎡。整体来看，今年土地供应显著减少，成交同步缩水，1-11月商品房用地累计成交规划建筑面积为220.5万㎡，较去年同期减少30.9%。
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