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| 南宁市房地产业协会2012年度工作交流报告 |
| 时间：2013-01-22 来源：信息培训部 |
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2012年，我会以“全心全意服务会员单位”为宗旨，以“自治、自律、自信、自强”为工作方针，真诚为会员单位服务。不断应对新挑战，解决新问题，实现新跨越，各项工作稳步推进，取得了明显的成效。在为广大会员的服务工作中，我会努力做到抓专业、抓重点、抓落实，充分发挥社团组织在政府和会员之间的桥梁纽带作用，使我会在房地产业内的作用日益凸显，工作的权威性得到了进一步增强。对会员的相关诉求，我会认真面对、把握重点、注重效率、狠抓落实，以多种有效措施切实保护了会员正当权益，得到了广大会员单位的认可与支持。现将我会工作经验和大家交流如下：
一、完善协会领导机构，加强协会自身建设，增强服务功能
在2012年初召开的第三届会员大会上，我会顺利完成了换届选举工作，经全体会员表决通过广西保利集团吴光明董事长为新任会长，新会长的确定完善了协会的领导机构。在2012年期间，协会领导班子充分发挥了领导核心的作用，带领协会全体成员朝新的目标迈进。除了抓好协会自身建设，提高协会整体素质外，还不断增强服务功能，在房地产行业热点难点问题、市场营销、土地推介等方面均有拓展。
二、配合政府部门做好“新居配”成本核算工作
2012年5月29日，市政府组织召开了关于进一步完善南宁市新建居民住宅小区供配电设施（以下简称“新居配”）建设维护费收费政策及制定正式收费标准协调会议。会议决定由物价局牵头，联合市审计局和市造价站等部门组成测算小组，抽取我市3-5个房地产开发项目，对企业自行建设“新居配”的成本进行核算，市房协配合做好相关核算工作。根据会议要求，会后，我会及时向物价局书面递交了《关于推荐房地产项目进行新建居民小区供配电设施建设成本测算的报告》。物价局从我会报送的项目列表中挑选了“荣和•中央公园”、“荣和•大地一组团”和“保利山水怡城”3个项目进行核算。由于物价局要求核查的资料较多并要求企业提供财务报表，企业因顾及商业机密不愿意提供财务报表。8月2日，物价局自行另外抽取我会书面递交的项目名单外的“中房•翡翠园”和“桃花源”进行核算，导致协调难度增大，至此“新居配”成本核算工作进展缓慢。
为使“新居配”建设成本核算顺利进行，2012年10月16日，我会书面请求市住房局与物价局等相关部门协调，市住房局领导高度重视，立即指派分管领导组织召开了协调会。协调会过后市物价局从我会报送的项目名单中重新抽取了“汇东郦城”项目一期、“普罗旺斯”三期及“荣和•中央公园”等3个项目进行材料审核。同时我会特指派专人与企业相关联系人进行对接，并陪同物价局工作人员到企业进行材料审核工作，企业还专门安排了项目负责人进行全力配合。经现场审核，除了财务报表外，其余供配电工程建设方面的材料企业基本提供完整。
11月22日，市政府再次组织召开了“新居配”协调会议，市领导要求核算工作必须尽快完成并将结果上报政府，为重新拟定新居配收费标准提供依据。按照市政府的指示，物价局最终收取了“汇东郦城”项目一期、“普罗旺斯”三期、“荣和•中央公园”、“保利山水怡城”4个项目的材料交由新居配核算小组（小组由物价、审计、造价等部门组成）进行成本核算。目前，物价局完全采纳我会提出的费用分期付款问题，部分采纳专变纳入公变统一建设等问题。关于我会提出的费用标准过高问题，物价局进行了小幅下调。我会多次与其沟通，要求费用标准继续下调。据悉，目前收费标准仍在制定中。
三、联合媒体推出“今年买房，就买民心房”大型主题活动，
为了进一步激活房地产市场，满足广大购房者的置业需求，2012年2月-4月，我会联合南宁日报社、腾讯房产南宁站共同主推出“今年买房，就买民心房”大型主题活动，旨在通过活动搭建起开发商与购房者的销售置业平台，为购房者营造放心购房的市场环境，推动房地产市场理性健康发展。我会向80多家有在售项目的会员发布了“民心房”征集令，动员企业积极参与活动，向购房者提供性价比高、价格优、品质好的房源。
本次活动吸引了近千人报名参加，经甄选后带领购房者约500人分别走进红日•山湖、观澜溪谷、保利城、荣和•山水绿城、荣和摩客社区、汇东郦城、中房•翡翠园、瀚林•山水源、正恒•国际广场、西建•水岸华府、华凯•逸悦豪庭等11个项目，各项目均推出了“民心价”让利购房者，看房当天预约成交26套，意向成交53套。房地产企业项目负责人表示，通过这种新型的看房模式，为开发企业与购房者打造了一个购销置业的平台，创造了无缝对接的机会。一方面通过筛选购房需求为开发企业直接寻找到了有效客户，另一方面又为购房者提供了省时省心省钱的购房环境，对促进项目成交、活跃市场氛围、重振市场信心将起到重要的推动作用。
四、启动“房协大厦”，打造五象新区新地标
2012年8月我会向市政府提出联合我市部分房地产企业，在五象新区核心区域里，打造一幢集企业办公、商务、展会、企业家俱乐部、房产服务等多种功能于一体的“房协大厦”的书面申请已获政府批准。市政府要求我会尽快明确建设业主、规模、投资等内容，以便五象新区指挥部等相关部门对项目进行评审，尽快展开项目前期工作。“房协大厦”的建设将由会员单位以“谁出资谁受益”原则自愿报名参加。
“房协大厦”的建设引起了我市大中企业的高度关注，大家认为大厦的建设将带动五象新区的开发建设，并辐射中心区周边地块，提升城市各类项目投资价值，同时对协会和房地产企业的长期发展十分有利。目前广西保利置业集团、广西云星集团有限公司、南宁昊壮房地产开发有限责任公司等10家企业表示将参与“房协大厦”的投资建设，我会将联合意向建设业主做好项目建设方案并组建项目开发公司尽快开展项目的前期工作。
五、召开行业精英会，并组建信息专业委员会，提高房地产信息处理效率
2012年间我会组织召开了三次房地产行业精英会，精英会汇集了我市大中型企业的高层管理人员，地产精英们聚集在一起探讨行业发展过程中的热点问题，为行业的健康发展出谋划策。为了进一步掌握行业发展动向，加强与房地产行业发展息息相关的信息收集力度，提高信息收集和处理效率，在2012年11月16日召开的“第三届第三次理事扩大会暨房地产行业精英会（第五期）”会议上，审议通过了组建信息专业委员会的决定，信息专业委员会由我会和广西保利置业集团、广西荣和企业集团有限责任公司、广西云星集团有限公司、南宁市龙光房地产开发有限公司、南宁澳华房地产有限公司、广西汇东置业发展有限公司、南宁市房产业开发总公司、南宁昊壮房地产开发有限责任公司、广西阳光时代置地有限公司等9家企业联合组成。
六、开拓新的投资领域、打造新的投资环境
2012年9月13日，我会吴光明会长和徐建花秘书长共赴北海考察房地产市场发展情况，为我市有意向到北海开发建设的企业进行了前期的调研。在考察期间，我会领导还拜访了北海市周家斌市长。周家斌市长表示，北海的旅游地产发展有着广阔的前景，欢迎外地房地产企业到北海进行开发建设。
除此之外，为我市意在县区进行房地产开发投资项目的企业搭建洽谈的平台，11月27日，受宾阳县政府的邀请，我会组织盛天、澳华、世源等房地产企业赴宾阳县参加宾阳县土地推介会，并现场勘察和了解相关地块情况。
七、协助市住房局开展保障房建设招商工作
为了解决低收入家庭住房困难问题，加快保障性住房的建设，我市推出了江南区乐贤路保障房、西乡塘区北湖北路延长线限价房、南宁市厢竹大道北面经济适用住房、青秀区仙葫大道南保障房等4个保障性安居工程项目，邀请房地产企业参与建设。项目一经推出受到了房地产企业的高度关注，按市住房局的要求，我会组织了10余家企业负责人到江南区乐贤路保障房、西乡塘区北湖北路延长线限价房、南宁市厢竹大道北面经济适用住房项目现场进行考察以及参与竞标。由我会推荐的广西盛禾房地产开发有限公司最终竞标成功，取得南宁市西乡塘区北湖北路延长线限价房项目的建设。
八、协助政府部门开展各项行业管理工作，促进行业健康发展
作为政府和企业的桥梁，协会充分发挥了双向作用，协助住房局开展了大量富有成效的工作。如配合开发科做好房地产企业资质管理工作、督促房地产开发项目配套教育设施建设尽快开竣工、协助推动保障性住房用地竞标、开展房地产行业创先争优评比活动、向各企业征集在南宁市城市规划展示馆中进行展示的相关材料等。作为政府部门的好帮手，我们积极探索解决问题的思路和办法，向政府有关部门提出合理的、可行性政策意见与建议，为推动市场的健康发展而努力。
九、立足西部，探索新的发展思路和发展模式
2012年间，我会依然重视与区内兄弟城市之间的联系，我会领导先后参加了“广西八桂房协第五次联谊会”、“广西八桂房协第六次联谊会”等行业发展交流会议。大家就协会的运作、管理模式、宣传模式、活动类型、信息建设、会员服务以及未来发展模式等方面进行了充分地交流和探讨。通过联谊会对推进各市协会的工作开展和促进房地产市场发展有着重大意义。
十、开展行业培训和相关交流活动，提升行业整体素质
（一）开展行业培训活动，为企业建设提供智力支持。今年，我会自3月份起先后举办了“2012年企业税务稽查与应对措施高峰论坛”、“2012年企业税务稽查风险与应对策略”、“企业七维主体下的税务管理及案例分析”、“房地产策划师国家资格认证”等培训活动。通过培训，让房地产从业人员进一步熟悉各项业务技能，提高了业务水平。
（二）组织会员单位参加业界高峰论坛和博览会，开拓思路，促进交流与合作
我会组织会员单位参加了“房地产行业信用评价工作会议暨试点参评企业登记颁牌仪式”、“第二届中国国际老年住区发展大会”、以“平衡与发展可持续的中国房地产”为主题的2012博鳌房地产论坛。通过参加这些次层次高、大规模的专业性会议，让大家充分了解房地产市场面临的宏观调控和发展趋势，并学习国内发达城市在发展养老地产、商业地产、旅游地产以及地产融资等方面的先进经验。
十一、以会刊、网站、Q群为载体，发挥全方位的交流平台作用
（一）全年共发行会刊《南宁房地产》共12期，成为行业和协会的宣传窗口。《南宁房地产》重点突出了国内重要城市及南宁市房地产市场发展情况、协会重要活动及行业和会员的工作成果的宣传报道，起到了宣传政策法规，介绍行业发展形势，传递市场信息，推广行业发展成果的作用，体现了行业会刊的宣传性和实用性。
（二）协会的网站进行了全面改版，网站以全新的面貌粉墨登场。改版后网站页面美观大方，版块设置更为科学合理，信息更新更为及时，为会员单位的开发建设提供大量的市场行情信息和法规的指导。网站还提升了服务功能，增加了会员展示、信贷、融资、联展等商务服务的平台，为会员提供增值服务。同时，协会的日常工作及重要活动还通过专用QQ群发布，使协会与大家的联系更紧密、更快速、更便捷、同时极大地提升了工作的效率。
十二、持续举办气排球联赛，加强房地产行业体育文化建设
2012年12月1-2日，在汇东置业集团的倾情赞助下，我会成功举办了“南宁市房地产行业2012年气排球联赛”，41家单位积极参加了比赛。比赛过程高潮迭起，精彩纷呈，大家在竞技的同时，充分感受到了运动的乐趣，增进了交流。同时也充分地展示了我市房地产行业团结进取、蓬勃向上、顽强拼搏的精神风采。经过激烈角逐，企业组，城铁地产、金水建设、金源集团、地产业开发公司分别获得冠、亚、季、殿军；友谊组，市住房局机关队、市产权交易中心、中国银行分获前三。
十三、热心公益事业，开展扶贫帮困活动
为了回馈社会，帮助弱势群体，我会组织会员单位参加扶贫帮困活动。5月18日，由中央文明办主办，中国志愿服务基金会承办，南宁市文明委协办的南宁市“关爱他人、关爱社会、关爱自然”志愿服务活动正式启动。我会副会长单位盛天集团、云星集团、恒大集团、澳华地产、碧园地产以及理事单位金水地产等单位积极捐款，用于开展“三关爱”志愿服务活动。
5月30日，在市住房局领导的带领下，房产、中介、物业协会相关负责人及部分会员单位代表到那马镇开展了“扶贫帮困，捐资助学”活动。参加此次活动的还有良庆区相关领导、那马镇相关部门领导及那马中心小学部分师生。市住房局及三个协会负责人向那马镇政府、那马社区、那马镇中心小学及特困户进行了捐赠办公用品、学习用品、油米及生活慰问金。
2012年，在市住房局及各相关部门领导及各会员单位的大力支持和帮助之下，我们的工作虽然取得了一定的成绩，但是仍然存在着相当多的不足之处。比如服务能力有待提高，服务范围不够广泛等问题。在今后的工作中，我们将努力提高服务能力，做好会员的“娘家”，当好主管部门的“助手”。同时，我们还将加强房地产行业的自律工作，努力推动房地产行业持续、健康、稳健的发展。
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