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　　旺季来临楼盘日趋活跃

　　9月是楼市销售旺季，为了抓住市场时机，南宁不少开发商在8月底就开展活动。9月前后，南宁楼市较为活跃。

　　8月底，童心缘接受预约，推出38~184平方米的临街商铺。这是该楼盘首批临街商铺面市，受到不少购房者关注。楼盘有关负责人表示，今年年底他们的工作重点是主攻商业。

　　学府大道将在9月推出新房源，这批房源有57~62平方米的两房，也有70~76平方米的2+1房。据了解，房源售价为“5字头”，实惠的价格可以满足刚需的置业需求。

　　9月1日，南湖名都广场的写字楼接受预约。楼盘推出的写字楼，面积在282~417平方米之间，由于写字楼不受限购，且楼盘所处地段较好，不少实力投资者关注该楼盘的产品。

　　9月初，绿城世界开盘，均价为8300元/平方米。房源为79~116平方米的两房、三房，近80套房源在开盘当天售罄。这是该楼盘7月底开盘后，再一次取得较好的销售业绩。

　　近日，南宁奥园开盘，房源面积为95~123平方米，均价为5400元/平方米。开盘当天，有200多名购房者前来参加活动。开发商表示，客户的来访量和销售量均“令人满意”。

　　业界估计，9月南宁将有30多个楼盘面市，而在7月，只有10多个楼盘面市，8月为20个左右。广西中坚集团董事长梁光海认为，近期市场出现回暖迹象，开发商都不想错过“金九银十”，所以市场供应量增多。

　　据了解，面市的楼盘中，既有主打商铺的，也有主打写字楼的。在各城区中，兴宁区较为活跃，有10多个楼盘推出新房源。

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　　购房者态度积极

　　记者走访南宁部分楼盘发现，近期前来楼盘看房的市民明显增多。和前几个月相比，购房者的态度积极多了。

　　在蓝山上城售楼部，朱先生一家三口正在看房。他告诉记者，他想买套大一点的户型改善居住，所以较关注楼市。他认为，经过长时间的楼市调控，南宁的房价已有所下降。虽然降幅未达到自己的心理预期，但市场已经发生变化。他想多看房，了解市场再作定夺。

　　一些购房者则表示，近期媒体报道北京、上海等地楼市出现波动的消息，引起他们关注。他们担心南宁会受到一线城市房价上扬的影响而上调价格，遂加紧看房的步伐。

　　广西奇胜房地产营销顾问公司副经理成礼孝介绍，近期购房者态度积极，也和一些“潜水”许久的楼盘有新动作有关。如维也纳森林小区，去年以来一直“按兵不动”，近期才接受预约。这个楼盘周边配套日趋成熟，新房源面市自然受到购房者关注。此外，像香樟林、邕江明珠等楼盘，也是沉寂了许久，近期才在市场“浮头”的。

　　据了解，近期南宁一些机构组织的看房团，得到更多购房者的响应，报名参加活动的人数增多。9月1日，住朋网组织看房团前往新天地，有99人参与，共预约20套房子，预约率高达20%，这是近期看房团取得的较好成绩。

　　瀚林山水源的销售人员介绍，9月以来平均每天前来看房的客户达30组以上，周末达到七八十组。这样的看房客户量，已经接近今年5月时的峰值。

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　　成交没有放量突破

　　据南宁房产部门统计，9月以来，南宁商品房单日成交量最高的为9月3日，达327套，最少的是9月2日，为42套。业内人士分析，9月3日单日成交量高，主要是前一两天一些楼盘开盘，成交量增多才形成备案量增多。从数据来看，南宁楼盘自然销售的日成交量不到80套，仍在低位徘徊。

　　位于快速环道附近的一楼盘营销负责人介绍，8月底以来，他们平均一周成交四五套房子，成交量比7月有所增多，但增幅不算大。虽然成交没有放量突破，但他们对现状满意，认为这种状况持续下去，到年底就会明显改观。

　　从近期的市场情况看，有的楼盘开盘取得不错的业绩，但一些楼盘销售就不太理想。位于凤岭的一楼盘，推出30套特惠房源，尽管价格有一定吸引力，但由于楼盘规划不合理，且有购房者反映房子质量不太好，销售一直未能突破。

　　一些楼盘销售人员也反映，虽然前来看房的购房者增多，但很多购房者还是持观望态度，“看房积极，出手谨慎”是他们的真实写照。正因如此，楼盘的成交量未能突破瓶颈。

　　南宁丽居房地产公司策划部经理洪涵紫介绍，经过长时间的楼市调控，楼盘营销压力加大，不少开发商对今年的“金九银十”抱较大期望。有的开发商看到市场趋暖，就减少优惠、让利，想把此前的“损失”挣回来。殊不知，这触动了购房者的神经，影响了销售进度。

　　购房者郑先生打算买房，最近看了几个楼盘，他决定暂缓买房，到国庆期间再出手。他认为，现在楼市较热闹，估计到国庆节楼盘会有更多优惠，到时买房更实惠。

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　　楼盘价格有升有降

　　在楼市销售旺季，楼盘的售价是上调还是加大促销力度，这是众多购房者关心的问题。记者发现，南宁有的楼盘悄然提价，不过上涨幅度不大。

　　近日，观澜溪谷宣布从9月开始，将在售的房源起步价，从4698元/平方米上调至4748元/平方米。虽然上涨幅度才50元/平方米，仍引起众多人士的关注。一些业内人士认为，从该楼盘的教育配套、资源环境来看，最低4748元/平方米的价格仍有市场竞争力，性价比高。楼盘此次调整价格，可能是为新房源的面市打基础。

　　一些楼盘虽然未公布价格，但开发商已经表示“适当上调”。成礼孝认为，有的楼盘价格今年以来一直徘徊，有些还进行过下调，此次价格调整应当是“补涨”。

　　在部分楼盘上调价格的同时，有的楼盘也下调价格。目前接受预约的楼盘中，新天地的让利幅度较大。该楼盘以七五折的折扣接受预约，对购房者有一定吸引力。而在另一城区的的瀚林山水源，则以七六折的折扣接受预约。梁光海认为，这两个楼盘的让利幅度较大，而且户型赠送面积多，对市场有冲击力。像瀚林山水源的户型，122平方米就可以设计为四房，房子较为实用。

　　记者从南宁房产部门了解到，8月20日以来，南宁有10个楼盘获得了预售许可证。预售面积较多的是荣和大地，该楼盘预售面积达3.4万平方米，共264套房。预售面积较少的观澜溪谷，为6561平方米，共60套房。业内人士认为，楼盘纷纷办理预售证，是想在“金九银十”中冲刺。这些楼盘陆续登场，使得“金九银十”的市场变数加大。在市场分化的影响下，估计楼市不会出现大规模、大幅度涨价的现象。