限价房能转让吗？

    获房产证后5年内不得上市

    ●获《房屋所有权证》后5年内不得上市交易

    ●转移房屋所有权要补缴20%市场均价房款

    此前，暂时办法曾对限价房曾作出“限价住房自取得《房屋所有权证》之日起5年内不得上市交易”规定，而《通知》在此基础上，进一步补充，如果是因为继承、离婚析产、法院裁定或判决等具有法律效力的文件规定，确须发生房屋所有权转移的，受让人应当按照届时同地段、同类普通商品住房市场平均价20%的比例，向南宁市住房保障主管部门缴纳相关价款，才能按照商品住房办理房屋所有权转移登记手续。

    取得《房屋所有权证》5年之后，如果产权所有人想上市交易，或者购房人需另行购买其他住房情况又将怎么处理呢？《通知》也作出了进一步明确，如果遇到此种情况，应当按届时同地段、同类普通商品住房市场平均价20%的比例缴纳相关价款，将限价房转为商品住房后，才能办理相关房屋所有权转移登记手续。

    【答疑】

    问：怎么理解“同地段、同类普通商品住房市场平均价20%的比例”？

    答：限价房的价格在土地拍卖时就已经制定，南宁市第一个限价房项目规定的最高售价是4100元/平方米。例如，申购人取得《房屋所有权证》5年后，项目周边地段平均房价为6100元/平方米，如房子面积为90平方米，申购人要卖这套房子，就要向市住房保障主管部门缴纳109800元（6100元/平方米×90平方米×20%=109800元）价款。