根据南宁住房保障和房产管理局数据平台显示，9月30日至10月7日，南宁商品住宅累计签约136套，比上月同期成交的1300套少了逾千套。与去年同期的200多套相比，也略有减少。此外，数据也显示，假期前的9月29日，成交量就达到了136套，与长假8天总数持平。

　　【难掩“只看不买”尴尬】

　　10月4日，黄玲一家3口一大早就来到了凤岭北某楼盘。“到处都是高速公路堵车的新闻，索性这个假期哪都不去了。看看房吧，近期也想换套大点的房子。”黄玲告诉记者，早两天，她们全家看了不下12个楼盘。“花哨的优惠倒是不少，但总感觉实惠不大，因此我们决定暂缓置业计划。”黄玲表示。

　　长假期间，购房者中类似的观望行为并不少见。这直接导致了中秋、国庆长假期间南宁楼市成交量大幅缩水。记者了解到，除了个别国庆期间有新货或活动推出的楼盘，以及一些品牌项目外，南宁楼市普遍存在“冷清”局面。

　　10月4日，记者陪同好友前往青秀区、西乡塘区、兴宁区、江南区共8家楼盘看房。其中，有个别项目还举办活动，但总体人气不足，有不少客户更是单纯进售楼处转悠了一下，拿份资料，甚至没有跟置业顾问进行沟通。记者的好友也仅是在2家售楼处留了个联系方式。

　　10月8日，“十一”收假回来上班第一天，记者电话咨询了南宁几家销售代理行的相关负责人，得到的大部分均是“有些高估长假的销售预期”、“只看不买现象太普遍”等类似的回答。

　　二手房方面，假日期间，记者在市中心看到，许多房屋中介门面很晚才开门，唯有一些售房广告张贴在玻璃上，店面内只留个把销售人员。有个别店面甚至大门紧锁。

　　【市场看点不多】

　　“9月就听说‘十一’会有挺多项目会开盘，但真正到了黄金周，好像又没什么楼盘开了。”打算在今年“十一”期间看房的某私企白领陈女士告诉记者。诚如陈女士所言，整个黄金周，南宁楼市新货看点不多，有不少原计划“十一”期间推货的楼盘都将推货时间提前或者推后了。

　　“十一”长假楼市的清淡与前两年同期南宁楼市的状况大相径庭。记者翻查了当时一些媒体的报道：2010年10月1日，南宁市开盘房源达5处，现场也较为热闹。某楼盘首期开盘推出约200套房，当天上午9时就有700多客户等待抽号。2011年“十一”长假，尽管受持续大雨天气影响，但仍有5家楼盘开盘，虽成交并不理想，但冒雨前来看房的客户不少。

　　活动及促销方面，与往年黄金周相比，并无减少。但大多仅限于小型的客户活动，不少楼盘倒是给出了“国庆购房有额外折扣、成交价还可再商量”的诱人促销信息，但从结果看来，促销的“杀伤力”显然不够。

　　而与南宁楼市形成鲜明对比的是，南宁周边城市楼市呈现火热趋势。10月5日，北海嘉和·冠山海项目开盘，业绩可喜，甚至整个北海银滩西区各大楼盘迎来了看房热；10月6日，平果碧桂园首开，当天推出的百余套别墅销售近九成；再比如防城港阳光海岸，也有不错的销售成交。

　　【节后仍看政策“脸色”】

　　10月乃至第四季度，南宁房地产市场究竟何去何从？对此，CRIC广西片区负责人吴宁直言，土地市场与信贷政策的走向则将决定第四季度南宁楼市走势。

　　不少业内人士认为，南宁楼市前段时间的“以价换量”已取得一定效果，为开发商出货提供了机会，使得其手中资金较为充裕，支撑了当前的房价。未来，在楼市深度博弈期，房企的资金情况将决定着房价的优惠力度，不排除房价下调的可能，但大幅降价恐怕很难实现。

　　对于年底房企扎堆冲量的现象，与往年相比，不少房企负责人则显得低调了许多。小幅度、阶段性地促销,既保证成交量,又保持价格平稳的市场策略或更可能成为主流。

　　反观南宁房地产市场，对于购房者而言，第四季度仍为不错的入市良机。记者走访了解到，在未来两个多月内，南宁楼市将有不少重量级新盘入市，老盘推新方面，产品的类型也较为丰富。由于市场的无法预估性及竞争激烈所致，这些新盘或新货在定价方面会更加“亲民”，且楼盘附加值会有一个质的提升。