凤岭北冒出新地块

　　根据南宁市国土资源局发布的出让公告，此次出让的4宗地块，有2宗地块、1宗地块分别位于两大土地供应热区——经开区和相思湖新区，还有一宗位于少有土地推出的凤岭北。

　　经开区两宗地块中，位于五象大道延长线南面、金阳路西侧的GC2012-074地块，紧邻汇东星城，与在建的1.5万亩北部湾科技园一路之隔。另一宗位于经开区规划的中央商住区内，金凯路南面。与之紧邻的盛天领域项目，占地63亩，正在打地基。盛天集团今年5月以520万元/亩拿下该地块。今年以来，经开区共出让6宗325亩地块，成交价在309万~565万元/亩。

　　此外，相思湖新区地块位于罗文大道以北、广西艺术学院西侧路西面。近两年，相思湖新区供地转热，今年以来出让了3宗共150亩地块，包括相思湖CBD超高层地块。

　　引人关注的是，土地日益稀缺的凤岭北，也将推出今年首宗地块。该地块位于竹溪大道东侧、长湖路沿线，周边是保利·凤翔花园、香格里拉花园等成熟小区。距离该地较近的蓝山上城，均价9500元/平方米。处在如此地段，该地块身价自然不菲，起始价达839万元/亩。

　　小地块仍唱主角

　　此次出让的地块，面积最小的仅12亩，最大也不过40亩。

　　这样的情况并非个案。去年开始，小地块唱主角的情况在南宁土地市场就愈发明显。今年以来，虽然也出现了几宗大面积综合性地块，但走向拍卖席的住宅地块，都以小地块为主。今年首次拍卖会上，出让的5宗地面积19~89亩；8月第二次拍卖，两宗地分别为14和29亩；第三拍出让的两宗地分别是25和36亩。

　　为何小地块成为近两年土地市场的主角？今年前三季度，尽管已完成土地出让计划七成，但从土地出让过程来看，流标、起始价成交频现，哪怕高于起始价成交的地块，溢价率也普遍不高。业界分析，楼市调控下，开发商拿地谨慎，大多会量力而为谨慎出手，不可能再出现前几年疯狂拿地的情况。而面积小、总价低的地块，则在大多开发商的承受范围内，成功出让的几率会大大增加。

　　出让方式很灵活

　　这4宗地块，同样采用“拍转挂”的出让方式，初定于10月30日拍卖，竞买人达到3家以上（含3家）的地块，采用拍卖方式出让；竞买人不足3家的地块，采用挂牌方式出让，11月9日挂牌竞价。

　　今年以来，为保证地块成功出让，多宗地块均采取“流拍转挂牌”的灵活出让方式。

　　南宁京仑房地产营销顾问公司副经理张宇航接受记者采访时表示，“拍转挂”不仅让管理部门在土地出让中，可以针对现场情况有灵活的主动权，而且有利于买家以更合理的价格买地。挂牌交易比拍卖“火药味”淡一些，一旦地块从拍卖转为挂牌，买家就可以减少竞价成本。

　　除了采用灵活的出让方式，缴纳竞买保证金达到6800万元，则可参加4宗地块中任意一宗地的竞买。而缴纳保证金越少，可选择竞买的地块数量就越少，竞买保证金最低为1100万元。

　　凤岭北地块位于竹溪大道东侧、长湖路沿线，周边有保利·凤翔花园、香格里拉花园等成熟小区。