核心提示

    个人转让和租赁房产时，都会很关心税负问题。“国五条”细则提出以后，人们对“差价20%个税”会谈之色变。自治区地税局《关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》（以下简称《公告》）自2014年1月1日起施行后，给出“分开算”和“打包算”两种计税方式。哪种计税方式下，会遇到“20%个税”呢？记者采访业内人士得知，只要是“分开算”的情况，都可能遇到它。但是，转让和租赁房产时，个人所得税并不都占大头，有可能营业税才更让你头痛。那种情况下，或许你恨不得“打包算”。

    政策

    可“分开”或“打包”主要看能否证明原值

    根据《公告》，个人转让应税房产有两种征税方式——

    第一种方式是查验征收。这一算法是将营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税和个人所得税等税费，逐一计算然后相加。这样一来，计算个人所得税时，就有可能按照房子交易差价的20%缴纳个人所得税。

    适用这一“分开”算法的前提是，个人能够提供完整、准确的房屋原值凭证、资料，可以准确计算

    房屋原值和其他合理成本费用。当然，这一算法之下，对符合规定条件、资料齐全的，可按税法规定享受相关单项税种优惠。比如说，在房产满足“购买满5年且属于家庭唯一住房”的条件下，可享受免缴营业税和个人所得税；如果房产仅满足购房满5年，但并非家庭唯一住房的，交易时可减免5%的营业税，但仍需按房价交易差价的20%缴纳个人所得税。

    第二种方式是核定征收。这一算法相当于把多税种的税率“打包”好，只要将房屋交易价与此相乘即可。转让应税房产，未提供完整、准确的房屋原值凭证

    资料，无法准确计算房屋原值和其他合理成本费用的，则采用这一方式；当然，这一算法不论购房是否满5年、是否唯一住房，都不再享受各单项税种的优惠政策。