影响

    炒房者将担负较高营业税

    为什么以购买年限划界？黎荣果认为，这也在一定程度上把炒房者拦在免征营业税的优惠大门之外。在一些买房不到5年即转让的炒房者那里，按查验方式计税时，税负可能会更重，从而可能导致卖房者主动避开按“分开算”的算法。

    黎荣果认为，地税部门在出台相关规定时，应该也已经考虑到这些问题。《公告》称，对擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料，或纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由等情形的，税务机关将会重新核定其应纳税额。

    对于房产交易涉税问题，业内人士都提到，卖房者除了权衡房子“是否满5年”“是否为唯一”“买卖的差价”以外，还要考虑“是否为普通住房”，因为这也将影响到营业税。

    当然，《公告》的施行，对炒房者来说影响最大。“对投资者来说，会减少交易。因为，税费重了就不易出手了。”张军认为，这一负担未必不会转嫁到购房者头上来。

    有业内人士还指出，对二手房征收个人所得税，并不是一项新政，而是早已存在；如今，《公告》提出两种算法之后，是将“差价20%个税”作了明确。因而说，基本政策并未改变，《公告》实际上是对原有规定中一些特殊情况的进一步完善和细化。

    出租

    个人出租房屋税率也有变动

    《公告》除了对转让房屋的税收问题做了明确，对转让商铺和其他房产，以及出租房屋、商铺和其他房产的税收，也进行了调整。

    对于转让商铺和其他房产时，核定征收税率为12.65%。

    对于个人出租住宅房屋，原有规定中，综合征收率为6.65％；个人出租

    商铺和非住宅房屋的综合征收率为11.51%。《公告》施行后，对出租的房产根据价格划分了核定征收税率。按照《公告》，对个人租赁应税房产，不能够提供有关凭证资料，无法准确核算收入、成本和费用的，个人租赁住房，每月取得租金收入在10000元以下的，核定征收率为5％；每月取得租金收入在10000元（含10000元）以上的，核定征收率为6.88%；个人租赁商铺和其他房产，每月取得租金收入在10000元以下的，核定征收率为5.6％；每月取得租金收入在10000元（含10000元）以上的，核定征收率为11.7%。

    相关新闻

    北京二手房交易装修无发票可部分抵税

    本报讯记者从北京市地税局获悉，从今年1月1日起，在北京二手房交易中，纳税人如果无法提供合法、有效住房装修费用凭证的，税务机关可在住房成交价格的10%范围内核定住房装修费用。

    据悉，为继续做好房地产市场调控，北京市地税局发布了关于个人转让住房个人所得税有关问题的公告。公告称，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税能够确定房屋原值和有关合理费用的，个人所得税税款以本次住房成交价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和其他合理费用（如装修费用）后的余额，按20%税率计算。对于纳税人无法提供合法、有效住房装修费用凭证的，主管税务机关可在此次住房成交价格的10%范围内给予核定。 对于这一新规的出台，北京市地税局有关负责人解读说，此前因没有明确政策规定，纳税人取得发票普遍不太规范，导致不能在税前扣除。新规对不能够提供住房装修发票的纳税人核定住房装修费用，避免了纳税人因装修凭证不规范而无法享受税收扣除政策，以维护纳税人的合法权益。