经历了2013年三、四季度的量价齐升，南宁楼市进入暂歇期。上周是2014年首周，南宁楼市3盘推货，鲜有楼盘举行活动，一些楼盘持续岁末年初的优惠，整体表现较为冷静。业内人士普遍认为，这是继2013年末量价齐升之后的平稳期，2014年冷静开局预料之中。

    3盘推货，活动减少

    如果说量价齐升是2013年第三、第四季度南宁楼市的关键词，那么冷静则是2014年第一周楼市的主基调。上周，南宁3盘低调推货，就连楼盘活动也比平时少很多。

    1月5日，江悦蓝湾8号楼新品上市，推出120套60~85平方米1+1、2+2房，均价7800元/平方米，现场有300多名购房者到场。前一天，天健·世纪花园推出3、4号楼297套房源，户型为76~126平方米的三至五房，折后均价9300元/平方米；同一天，华凯·淘金街开始内部认购。相比2013年末单周多则近10盘推货，少则也有四五盘开盘，这个2014年的第一周显得平静不少。

    而且，进入2014，南宁楼市整体人气平平。元旦当天，记者在南宁各大片区踩盘发现，多数刚需盘人气与往常持平，如瀚林新城、江宇世纪城、云星·钱隆御景等，记者到访时均看到有几组购房者在看房，而部分高价楼盘则是到访者寥寥。到了周末，兴宁、城南及西乡塘3大刚需片区，活动较少，人气、成交表现平淡，高价盘集中的青秀人气稍逊。

    不过，也有例外。1月1日，嘉和城第二届阖家茶花节开幕并举行嘉和城·罗马街开业典礼，茶花节期间设置品尝美食小吃、免费泡温泉等活动，当天吸引近3000市民及业主关注。1月5日，新项目月湖国际开放售楼部，周边居民捧场。但单盘活动毕竟势单力薄，难与过去多盘举行活动的盛况相提并论。

    多盘特惠，吸引眼球

    “如果遇上楼盘优惠确实比较实在的，会考虑出手。”计划在近期买房的何女士，时刻关注着南宁楼市的动向，她说，等了一年，房价不降反升，所以碰上实在的优惠就打算出手了。

    在刚需市场，像何女士这样的置业观念的确占主流。而对楼盘而言，价格让利，直接促进成交才是最实际的。尽管上周楼盘活跃度有所下滑，但2013年末的优惠势头延续，近期仍有不少楼盘推出折扣，或直接一口价。

    “年末钜惠4980元/平方米起”、“首开让利，4688元/平方米起”、“年终促销，全部房源一口价5850元/平方米”、“首付一成”、“购房优惠15.6万元”……各式优惠，仍然充斥着2014年初的南宁楼市。

    城南、城西等刚需片区“4”、“5”字头楼盘阵营不断扩大。其中，江南价格战打得火热。昌泰·鑫金绿洲5700~6000元/平方米的特惠价持续，瑞和家园4980元/平方米起，汇东星城干脆就一口价5850元/平方米，此外还有振宁i时代、南宁奥园、碧园·南城故事等都打出了“4”字头的起步价。

    城西优惠持续扩容。骋望·麓涛town house起步价4999元/平方米，龙光·水悦龙湾特惠房5980元/平方米起，天誉华庭、中房·新天地等也持续加推特惠房。价格向来理性的兴宁，近期也有人和·莱茵花语、联发·尚筑等楼盘加推一口价房。不少业内人士认为，岁末年初，特惠增多，是不错的买房时机。

    开局平静，后市看好

    “楼盘活动少，这周明显要比平时清闲多了。”上周，多位地产媒体同行都有如此感受。实际上，尽管不是“零开盘”，而且还有不少楼盘持续打价格仗，但仍然难以逆转2014年平淡开局的局面。

    多位业内人士分析，一年之中的楼市，以冷静作为开局表现已是常态，很重要的原因在于这是年末量价齐升之后的平稳期。

    “开局平淡是很正常的。”南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟在接受采访时表示，经过上一年末的冲刺，多数楼盘都消化了一波货量，在这之后自然会出现一个缓和期，这已经成了楼市的惯例。尽管目前楼盘活跃度下降，但预计春节前还会有一些楼盘冲量。

    南宁昌泰置业投资有限公司营销中心主任覃斌也表达了类似的观点。他说，虽然市场平稳是主流，但还是会有一定淡与旺的区分，从2013年5~10月楼市持续出现量价齐升，尤其是下半年到现在，出现一定透支消费力的可能，且大多楼盘在去年末已冲刺一轮，因此近期会出现楼盘暂缓供应，市场会表现清淡。不过预计，春节前还有迎来多盘供货的可能，市场温度也会有所上升。

    据记者初步统计，本周南宁有时代家园、瀚林·山水源中央街开盘，1月份还将有盛天新界、保利·爱琴海、华南城·江南华府等计划开盘。