2014年1月1日起，自治区地税局下发的《关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》 正式施行。根据调整后的政策，全区二手房转让时有两种计税方式：查验征收和核定征收。无论按哪种方式缴税，较之新政前的额度都高了不少。近日，记者走访获悉，比以前多得多的税款，对二手房交易市场冲击不小。有业内人士预计，一段时间内，政策调整或将带动房价小幅上涨。
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中介年前排队“赶政策”
早在2013年2月底，国务院办公厅发布通知，要求“对出售自有住房，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”。该信息发布后，二手房交易火热。
据南宁住房保障和房产管理局网站数据显示，2013年1月存量房（包含二手住房、二手商铺等，其中二手住房占大部分）成交套数1604套；2月份，存量房成交1015套；到了3月份交易量即大幅增加至1956套，环比增长92.71%，4月、5月为2362套和2615套；6月~11月，月成交数回落至1000余套的幅度。
业内人士分析认为，这是房市调控政策出台后，许多人担心征收高税率而抛存量房。但经过3月、4月、5月的释放，及迟迟不见广西细则出台的影响，存量房交易趋于平缓。
南宁一家房产中介的客服经理表示，2013年，新税政出台的风声传出过多次，每次风声到来，中介们都想赶在政策出台前为客户报税，谓之“赶政策”。2013 年年末，新税政将出台的风声再紧，南宁市区多家房产中介都提醒客户赶紧报税，有的中介甚至派出10余人专门排队为客户报税。单是12月30日上午，他所在的公司就为10多单交易的客户完成了报税。
该客服经理庆幸地说：“这次终于‘赶’对了一次。”
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中介带顾客看房慎提税款
新的税收政策让不少人措手不及。
按新税政，若购住房满5年但并非家庭唯一住房的，需按房价交易差价的20%缴纳个人所得税。无法计算房屋原值和其他合理费用的，采用核定征收方式，按交易价格的6.6%的税率征收。“因为近几年房价上涨很快，差价很高，业主一般会选择核定征收方式。即使按核定征收方式，房子的税款视面积不同也会增加数万元不等。”1月6日，南宁市恒创房地产经纪有限公司一家门店的经理说，他们店有五六单年前在谈却还没办理手续的交易，都需重新协商，说不定会“黄”掉一些。
北湖路上多家房地产中介也遇到了类似情况。广西广平房产一名客户经理说，政策调整后，一些准备转手的房子一夜间多出了几万元的税钱，买卖双方都不愿意承担， 甚至出现扯皮现象，一些原来商定卖家“净收”（即卖家不承担卖房产生的税费，而是由买方承担）的交易，也因税收政策调整变为买家卖家各承担一半的。
新税收政策实施后，房产中介带顾客去看房也变得小心翼翼，在客户面前先不提税款的事，而是希望客户看房满意了，不再计较增加的税款。
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欲买二手房者懊恼
买房者对新税政作何反应呢？
家住南宁上林县的刘小姐，本想春节后在南宁购置一套价值40万左右的小户型，以解决夫妻两地分居问题，但新税政实施后，业主或将税收增加到总价上来。总房价提升，让本来资金紧缺的她深感懊恼。她表示，由于资金有限，或不得不选择更小或者更偏远的房源。
也有想等房子满5年以减税，最终却需多交税的购房者。1月6日，在南宁市房屋产权交易中心，一名房产中介客服告诉记者，他经手的一名买主于2013年年初在莱茵湖畔成交一套80多万元的住宅，房子于2014年6月购满5年。按旧的税收政策，这套房子购满5年后可免营业税，其他税款缴纳8000多元就可以了，不满5年则需缴纳5.2万元左右的税款。
因此，买主为等满5年的条件，一直不愿报税过户。没想到，1月1日新税收政策实施，核定征收方式交税不再享受优惠，经粗略计算需缴纳5.3万元，比原来还多出了1000元左右的税款。这让买主后悔不已。
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2014年房价引发猜测
新税政对二手房交易会带来怎样的影响呢？
近日在采访中，南宁市多家房产中介表示，目前前来咨询的人不多，春节前历来都是淡季，暂时看不出很大的变化。根据南宁住房保障和房产管理局网站数据显示，相较之前每天接近100套存量房的成交量，2014年1月1日以来，存量房成交数量有所降低。在正常工作日中，1月2日成交量最低，仅为39套，8日当天也仅有67套成交。
房产中介纷纷推测，税收政策调整后，增加的税款或加到房屋总价上来，而“满5年且为家庭唯一住房”的房源，总价也会有提升，提升幅度大致相当于政策调整后增加的税款。
此外，也有业内人士认为，二手房交易成本将提高，将刺激新商品房的销售。新税政策对购买小户型二手房客户的影响尚不明显，但对原打算购买100平方米以上二手房的客户来说，可能促使他们转向购买新商品房。
此次税收政策调整后，征管将更为严格，部分业内人士表示，这可能是房产税将要来临的信号，会否引起一轮抛售潮也说不定。
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