供应增多，选址要改善

    3600万套房，这是“十二五”期间全国的保障房建设任务。在未来的“十三五”规划中，保障房也是一项重要工作，因此，保障房的建设步伐不会停滞，南宁也不另外。截至2013年年底，南宁保障性安居工程完成量46619套，总完成率114.21%，2014年~2015年还将计划开工建设约3万套，南宁保障房建设正在大力推进。

    “南宁保障房需求空间很大。”南宁润东万源投资咨询有限公司执行董事张明认为，南宁作为广西的首府，北部湾经济区核心城市，是广西政治、经济、文化、科教、金融、贸易中心，未来随着城镇化的推进，城市还将不断扩大，对于保障房的需求也将不断增大。

    不过，从目前的一些保障房受冷的情况看，不少业内人士认为主要受项目选址区域和地段的影响。保障房的本意是为了让中低收入的家庭实现有房的梦想，但目前保障性住宅的选址比较偏远，对于中低收入家庭而言，生活有诸多不便。如限价房龙凤首缘遇冷的情况，南宁市住房保障部门有关工作人员表示主要还是受地段需求相对饱和影响，跟项目地段有一定关系。

    南宁宝资天房地产项目管理有限公司副总经理萧薇认为，当前保障房的申购条件限制较大，流程较为繁杂，管理还不完善，这也是目前保障性住房需求少的重要原因，未来还要进一步改进保障性住房供应、分配、品质和管理模式。   

    ■保障性住房分为几大类？

    保障性住房，包括廉租住房（含领取廉租住房租赁补贴租赁住房）、公共租赁住房、经济适用住房（含集资合作建设的住房）、限价商品住房（含危旧房改住房改造的限价住房和经房改部门批准建设的市场运作住房）。

    ■南宁保障性住房审核标准

    从2013年11月7日起，南宁市民申请保障性住房将按照新的审核标准。但每一年南宁市都会公布城镇申请住房保障家庭收入标准及住房困难标准。2013年的标准已于2013年11月7日公布并立即实施，具体为：

    1、廉租住房申购家庭，人均年收入低于13536元（含），家庭人均居住建筑面积低于13平方米。

    2、公共租赁住房申购户，中等偏低收入家庭及外来务工家庭的家庭人均年收入要低于22561元（含），新就业大中专毕业生家庭人均年收入低于33841元。

    3、限价普通商品住房申购户，家庭人均年收入低于45122元（含）。

    4、经济适用住房申购户，家庭人均年收入低于18048元（含）。

    ■南宁部分保障性住房一览表

    廉租房

    公租房

    限价房

    经济适用房